当“好房子”成为了国家战略，越秀地产在广州用一场教科书级的交付，重新定义了中国高端资产的价值高度。
5月20日，在600米的中国第一高塔广州塔上，一场灯光秀刷屏广州人的朋友圈：
“好房子，新广州，琶洲南TOD欢迎业主回家”的字样与珠江新城、琶洲CBD的璀璨天际线交相辉映，引起全广州的关注。
在地产行业交付普遍面临挑战的当下，多数房企都选择在交付完成前尽量低调，以免出现不足难以应对，像越秀地产这样高调预告交房，可不是谁都敢尝试的。
而这次行动最大的受益者还是琶洲南TOD的业主们，据说看到越秀敢在小蛮腰上官宣交付，业主们纷纷在群里表示：“这下不担心了”“感觉房子要升值”…
最终，琶洲南TOD首期实现集中交付期到访交付率95%的卓越成绩，以高品质交付回应了520 的越秀广州献礼
作为2022-2024三年累计销售约350亿的全国销冠盘，琶洲南TOD从诞生起就始终是传奇。
2022年销售额超95亿，2023年近160亿，2024年近90亿…连续两年拿下广州销冠，最贵卖到14万/㎡，成为一个代表广州引领全国的「现象级红盘」。
近期交付实景再次惊艳行业，从建筑立面到园林景观，从车库到室内精装，涛哥看到——
社交媒体上“颜值天花板”“顶级住宅范本”等赞誉声不断，实现从顶级红盘到品质标杆的完美闭环
作为越秀地产在广州大本营最为重要的作品，琶洲南TOD凭啥实现叫好又叫座的惊艳成绩？答案或许就藏在他们对“好房子”的理解中。
1
好房子，要与城市共生，引领未来价值
这两年，好房子成为头部房企们的共同命题，涛哥也曾与越秀的朋友交流，在他们看来：
好房子源于对城市、土地和客户的深刻洞察，更源自于企业自身的“产品理念和技术沉淀”
说起琶洲，广为人知的主要是琶洲西CBD，琶洲南作为传统工业外迁后的城市留白，一直在等待一位有战略眼光的操盘手，将这块城央的璞玉变为珍宝。
2022年，越秀地产入局琶洲南TOD，携手广州地铁肩负起这座近百万方大城开发建设，三年时间让“琶洲南”成为广州家喻户晓的名字。
为将琶洲南重塑成为承接琶洲CBD高端客群需求的理想居住地，越秀地产联袂全球八大顶尖设计团队——
打造全国首个CBD+POD+TOD开发模式作品，填补区域空白，实现产城融合与职住平衡
首先承接CBD的价值辐射，琶洲南TOD与琶洲CBD一江之隔，作为琶洲核心罕见的土地供应，本身就有为CBD互联网总部经济提供支撑的使命。
接着围绕TOD打造综合体，以12号线赤沙北站为核心，打造集交通、商办、住宅、教育、公园于一体的综合性社区，既能享受CBD的繁华又拥有TOD的便捷以及完善配套。
最后则以POD理念缝合城市，通过滨河公园、高线公园、绿廊中轴等三大公园体系，在繁华都市中创造出一片静谧的国际化滨水生活区，也成为CBD的“后花园”，为高净值群体提供了理想居所。
在红线外，越秀地产搭桥过河链接CBD，打造绿色空间，种植大面积的草坪和树林，衍生出超2万方的世界级美学公园，形成CBD稀缺的亲水驳岸，带来松弛享受。
同时他们还不断完善配套，一方面引进广东实验中学教育集团来办学；另一方面在TOD上盖打造下沉式公园商业和独栋商业，让购物、休闲、美食等一应俱全。
在这样一个百万方超级综合体上，越秀地产以国际化的设计理念和强大投入改写城市面貌，实现“轨交锈壤”到“城市绿心”的蝶变——
以CBD商业中心为魂，TOD交通枢纽为骨、POD自然绿心为肌，成就面向未来的立体城市生态系统，与城市产业脉搏同频共振
在涛哥看来，像这样复杂的百万方TOD开发，几乎也只有越秀地产能做到，换了别的开发商都不太能实现这样精彩的完成度。
一方面越秀地产是广州本土房企，对这座城市的热爱是别人比不了的。所以才能以巨大投入打造大规模TOD+POD公共区域，高水准完成城市缝合。
另一方面越秀地产在TOD技术底盘上的积累也遥遥领先。作为国内轨交物业的最大开发商之一，越秀地产积累超70个泛TOD开发经验，已经实现TOD5.0理念与技术迭代。
之前涛哥去参观过越秀地产8000㎡研发中心，其中TOD不仅拥有专门的馆区，还有一整面的专利强，形成强大的技术护城河。
琶洲南TOD充分体现出了越秀地产将对城市、土地与客户的洞察，与自身的产品与技术沉淀融合——
CBD+TOD+POD的精彩兑现，让琶洲南TOD成为引领广州城市未来的标杆案例，书写出了广州的中国故事。
2
好房子，要以极致产品，引领行业标准
这几年，随着市场水平与客户要求不断提高，购房者用脚投票的时代，好房子的定义早已超越基础功能，升华为审美、品质与细节的全面较量，在越秀看来：
好房子一定是审美在线，符合在地文化和时代精神的
在琶洲南TOD，他们以近乎偏执的匠心，将“好产品”从理念淬炼成为实景，为行业树立了一座难以逾越的品质高峰。
首先，他们以地标级建筑立面，为广州绝美天际线喝彩
乘车前往琶洲南TOD的路上，会看到一道靓丽恢宏的建筑界面，如果不告诉你这是住宅，还以为是琶洲CBD的一部分。
设计之初，越秀就希望让琶洲南TOD融入一江两岸的繁华都市，与珠江新城、广州塔、琶洲CBD总部大楼形成广州绝美天际线。
因此他们采用了公建化的立面设计，大面积的玻璃幕墙、航空级铝板、系统门窗构成现代化的都市界面，极高辨识度展现出与众不同高级风范。
最令人惊艳的是顶部的大飘檐设计，让十六栋住宅如飞鸟振翅，以灵动的生命力跃然眼前，成为城市中夺目的视觉焦点。
要知道，这种6米超大跨度外挑飞檐集“高度+跨度+弧度”难题于一身，越秀经过三个月技术攻坚才最终实现。
其幕墙也进化到第三代，隐框立面、窄边框、侧开窗等领先技术让“建筑边框在空中消失”，散发出先锋审美的高级感，成为琶洲CBD天际线亮眼组成部分。
接着，他们以极致匠心的公区，将岭南文化根植入社区
进入琶洲南TOD社区，会发现越秀对公区的投入非常巨大，每个细节都呈现出高端品质感。
在项目主入口庭院，可以看到百万级“双生罗汉松”、鎏金星空顶、巴西奢石铂金钻、蓝翡翠奢石玉盘迎客水景…
说实话涛哥也看过全国很多顶级作品，但是琶洲南TOD还是让我有大开眼界的感觉。比如这种地上入口处的星空顶在上海未曾见过，将劳斯莱斯级质感拉满。
园林景观兼具品质感与自然美学，漫步其中仿佛在“绿意山谷”中徜徉，社区内400多棵乔木通通“全冠移植”，平均树龄往往有18年，虽然刚刚交付但却已经有了蔚然成林的体验。
其中一棵全广东最高最大，高15米、重20吨的麻楝树，是目前广州高端社区中移植难度最高的树之一，200吨吊车“一车一树”进行运输，只为保证全冠完美品相移植，可见越秀对品质的匠心与对业主的诚意。
最令人惊喜的是他们对车库的打造，归家入口仪式感与多种石材运用自不必说，但没想到他们竟然还在“地下造园”——
汲取岭南四大名园精髓，将清晖园、余荫山房、可园、梁园特点融入地库空间，实现真正意义的「景观车库」。
这种做法不仅大幅拉升了地库空间的品质感，也颠覆了人们对地库功能的认知：让停车场有了自然感，变成有温度、可游玩、可观赏社区场景，融入文化元素，让业主在归家途中也获得精神享受。
最终，他们以完美的高质交付，兑现了越秀好产品承诺
听项目团队分享，2023年底越秀地产内部启动了一次产品大调研，从内部征集所有越秀地产人对于产品的心得与思考，最终经管理层讨论形成了一份——
《越秀“好产品”公约》，成为每个越秀人的行为准则，对自身提出了高要求。
这份公约从目标共识、行为意识、开发建造、结果呈现、服务要求做全面阐述，例如：“好产品一定是客户都想买、同行都想学的产品”、“绝不把自己认为有缺陷的产品交付给客户”，从企业产品文化导向上形成约束力。
与此同时，越秀还加强体系化建设，形成“设计施工一体化模式”建设好房子，推出“96431交付管理体系”——
以超高的精度和标准，用慢工出细活的执着，实现了这次引领行业标准的好交付。
3
好房子，要创造好生活，引领人居进化
当行业在着眼“好房子”基础标准时，越秀地产已悄然将目光投向更高维度，希望让房子变成美好生活方式的孵化器，在他们看来——
好房子，一定是健康舒适，能激发情感共鸣的
琶洲南TOD的交付现场，业主们惊叹的不仅是建筑颜值，更是那些让日常呼吸都带着愉悦感的生活细节。
比如在健康成为奢侈品的时代，越秀把“零污染”做成了底线标配
316L医用级不锈钢水管构筑的净水系统，造价是普通PPR管的四倍，却将细菌拦截率锁死在99.99%；ENF级木地板的甲醛释放量仅有0.01mg/m³，比国标严苛十倍；芬兰芬琳漆包裹的墙面，与瑞典皇宫共享同一呼吸标准……
在琶洲南TOD，健康居住不是营销噱头，而是刻入基因的执念，项目以全生命周期健康管理为核心，在人们看不见的细节处，以高标准守护着业主生命健康。
他们还主动走在数字时代前沿，用科技赋能为业主带来智慧的生活
项目搭载华为全屋智能系统，通过大屏或语音实现毫秒级设备联动与智慧生活：回家模式下灯光自动调至4000K暖光，窗帘缓缓拉开，空调同步启动；观影模式时，灯光渐暗投影幕布降下，营造影院级沉浸体验。
科技的温度，正在于它如空气般存在却不打扰生活，为业主带来更好居住体验。
配套一期“艺术展示”和二期“活力运动”双会所，成为高端社交与邻里互动的场域
一期的弧光·琶洲城市会馆，以「明漪」为设计理念，打造无边际泳池与琶洲CBD天际线形成对话，业主畅游时仿佛与城市共舞；艺术展厅定期举办展览，让生活与艺术无缝衔接；私宴厅将商务宴请升华为圈层交流的艺术；“臻·朋友圈”圈层为互联网新贵、企业高管等精英群体构建深度交流与资源互通的平台。
二期会所则以“活力运动”为内核，打造全维度运动社交空间，室内恒温泳池以温暖水流消解疲惫，健身房配备专业器械唤醒肌肉能量，篮球场与乒乓球室则为好友相聚提供酣战天地。
可以看到，越秀地产追求的已经不是单一维度的“好房子”，而是从更加全面的——
“品质、温度、智慧、成长”等四大维度出发，构建全方位的“越秀好房子”
这也正如今年3月27日，越秀地产在上海中心发布“4x4好产品理念”，而从琶洲南TOD交付实践中可以看出，越秀对好房子的理解和追求已经全面落地于具体项目中——
琶洲南TOD，让行业真正具象化的看到了一份“好房子时代的越秀答案”。
4
好房子，就是不可复制的好资产
在房地产行业深度调整期，琶洲南TOD的交付如同灯塔，照亮了“好房子”的发展趋势与前行方向。
用与城市共生的格局、引领行业的产品、以人为本的生活场景，完美诠释越秀地产“好房子 新广州”的品牌主张。
更重要的是，这样核心地段的“好房子”无疑也将成为现在和未来的稀缺资产。
在涛哥看来，随着全国多地核心区域地价刷新纪录，当购房者们越来越意识到“地段+品质”的抗跌性，琶洲南TOD的价值也会愈发凸显。
不仅是一套房子，更是高品质城市核心资源的占有、高端圈层的入场券、家族财富的压舱石
要知道像这样城市核心大手笔的成片开发10年难遇，像越秀地产这样以巨大投入打造琶洲南TOD的魄力与成果也再难复制，尤其实景交付的惊艳也奠定其在全国的引领意义。
无论城市如何发展，琶洲南TOD的标杆价值是难以被取代的，未来板块最高的资产定价权也一定在琶洲南TOD手中
据涛哥了解，目前琶洲南TOD还有一栋真正的楼王准备推出，也就是占据整个项目中央位置以及一期东南向首排最佳景观位的6#，可以说是“王中王”产品。
当前不限购市场条件下，对广州高端资产感兴趣的朋友可以关注这个上车优质资产的机会。
在广州城市CBD宏伟的天际线上，越秀地产以琶洲南TOD为卷轴书写了一条行业共识——
唯有将土地禀赋、产品匠心与长期主义熔铸于一炉，方能锻造出穿越周期的好作品。而真正的好房子，永远值得等待，更值得托付。
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